Сдать в аренду или снять комнату в квартире – это довольно сложный процесс, который таит под собой массу подводных камней. Самые разные скрытые факторы и являются основной сложностью при заключении договора аренды жилой комнаты.

Перед заключением подобного договора необходимо сделать его подробный анализ, также как и всего остального, что связано с квартирой, где расположена комната. Например, в первую очередь нужно понять, полностью ли принадлежит комната лицу, которое заключает договор аренды или жилые помещения в квартире – это собственность разных лиц. Проще говоря коммунальная это квартира или нет.

Иногда встречается ситуация, когда на сдаваемую комнату отсутствует свидетельство о праве собственности, т.е. данный объект не является самостоятельной частью недвижимости. В этой ситуации комната является долевой собственностью и у собственника квартиры имеется право на долю, однако полным правом на это помещение он не обладает.

Данный аспект является важным, если будут предприниматься дальнейшие шаги касательно заключения договора аренды комнаты в коммунальной квартире, а именно для получения разрешения на этот договор от соседей, которые владеют частью в этой квартире.

Если вы не хотите арендовать комнату в квартире, то существуют недорогие мини отели в санкт петербурге, которые за приемлемую стоимость предоставляют крышу над головой своим постояльцам и членам их семей. Также можно рассмотреть варианты съема квартир и частных домов.

Дела обстоят проще, если все права на сдаваемую комнату принадлежат одному лицу и когда она является независимым объектом недвижимости. В данной ситуации согласие соседей не нужно. В противном случае необходимо будет согласие на заключение договора аренды этой комнаты от каждого участника долевой собственности. Когда соглашение подобного типа не достигнуто, а договор про аренду комнаты всё же подписан, то его могут признать недействительным.

 Договор аренды комнаты должен сопровождаться планом квартиры, в котором располагается данная комната. В этом плане так или иначе нужно выделить помещения, сдаваемые в аренду. К слову, сдавать в аренду можно только жилые помещения, но никак не те, которые не предназначены для данных целей. Суть заключается в том, что если помещение не является жилым, то его нельзя сдать в аренду. Это относится в первую очередь к лоджиям, кухням и т.п.